Un oeil sur... Bilan 2017 et perspectives 2018 du marché immobilier

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L’année 2017 signe un record historique avec presque 1 million de logements vendus, le marché immobilier hexagonal a enfin retrouvé son dynamisme.

Après près d’une décennie de morosité, entre 2008 et 2016, le marché retrouve son dynamisme, avec un nombre de ventes global atteignant 986.000 en 2017 (contre 845.000 en 2016), + 15,5 % en 2017, selon la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).

3 raisons principales à cette accélération des transactions

La bonne santé du marché immobilier s’explique par plusieurs leviers :

 

  • Conditions d’emprunt très attractives
    Les taux d’intérêt toujours très bas, moins de 2% en moyenne toute durée confondue : « On peut emprunter à taux fixe, hors assurance à 1,50 sur 15 ans, à 1,70 sur 20 ans et à 1,90 sur 25 ans » selon Olivier Marin, Rédacteur en Chef pôle immobilier de Figaro Classifieds.
  • Valeur refuge
    Les appartements sur Paris ont connu une hausse de 7% en 2017. Même avec des prix élevés, la pierre continue d’être considérée comme une valeur refuge et le désir de devenir propriétaire reste fort.
  • Réussite du Pinel et du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
    Le prêt à taux zéro (PTZ), avance accordée par l’Etat (sous conditions de ressources) à ceux qui veulent acheter leur résidence principale, et le dispositif Pinel qui propose une réduction d’impôt aux bailleurs dans le neuf, a soutenu cette croissance du marché.

 

Nos villes ont bien su tirer leur épingle du jeu en 2017

Marché de l’immobilier au 3ème trimestre 2017 (Notaires Paris Ile-de-France) :

 

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A quoi s’attendre pour vendre et acheter en 2018 ?

Après l’euphorie, arrive une période de réflexion. Selon la FNAIM, en 2018, le dynamisme des ventes devrait perdurer, et la hausse des prix devrait être plus modérée : + 2 % envisagés. Trois nouveautés qui peuvent vous intéresser pour cette année.

 

  • Taux de crédit toujours attractifs
    Selon le site meilleurstaux.com, les taux constatés se situent donc aujourd’hui à des niveaux plus bas que début décembre et même à quelques infimes centimes des records d’octobre 2016 ! Cependant, Olivier Marin, Rédacteur en Chef pôle immobilier de Figaro Classifieds, annonce une remontée au second semestre 2018.

 

  • Renégociation de l’assurance emprunteur
    Depuis janvier 2018, il est possible pour ceux qui souscrivent un prêt immobilier de renégocier avec leur banque, voire de résilier leur assurance emprunteur chaque année.

 

  • Remplacement de l’ISF par l’IFI
    Seuls les biens immobiliers deviendront alors imposables. Seuls les foyers fiscaux disposant d’un patrimoine immobilier (non affecté à l’activité professionnelle) supérieur à 1 300 000 € seront concernés. Le barème de taxation (0,5 à 1,5%) et l’abattement de 30% pour la résidence principale devraient être conservés dans l’IFI.

 

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