Un oeil sur... Point du marché immobilier résidentiel 2020 et perspectives 2021
Le marché immobilier s’est malgré tout maintenu en 2020 et le nombre de ventes, d’environ 1 020 000, marque une baisse limitée malgré la crise sanitaire. À la sortie du premier confinement, nous avons observé un engouement pour les biens avec extérieurs, maison avec jardin et appartement avec balcon ou terrasse. (cf : Focus de l’Obs, l’immobilier face à la crise).
Les chiffres des notaires confirment une forte demande de parisiens en recherche de verdure, vers la petite couronne. Paris accuse une baisse de ses transactions de 17% en 2020. Nos villes Asnières, Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie ont clairement tiré leur épingle du jeu. Les biens situés autour des futures gares du Grand Paris Express offrent de nouvelles perspectives et séduisent le plus grand nombre.
En 2020, la pierre a joué son rôle de valeur refuge, et à fin janvier 2021, les projections indiquent des évolutions sur 1 an de +5,2% pour la France métropolitaine, +4,8% pour la Province, +6% pour l’Île-de-France et environ +7% pour les Hauts-de-Seine selon les notaires.
L’activité immobilière se maintient également du fait des taux de crédit toujours très bas. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) a revu ses conditions d’octroi en passant de 33% à 35 % d’endettement et en rallongeant la durée de remboursement maximale qui passe de 25 à 27 ans. Mais, depuis novembre, nous observons un ralentissement de l’activité et une forme d’attentisme due, certainement, à la crise sanitaire. Les prix en 2021 devraient se modérer…
Dans nos villes, nombreux sont ceux qui, ayant fait l’expérience du télétravail, nous sollicitent pour des estimations et la mise en vente de leur bien afin de partir en province. Une belle perspective d’offre de biens familiaux sur un marché où la demande est très tendue…
*Les prix dans nos villes – fin 2020
| Ville | Appartements anciens |
Maisons anciennes |
| Asnières-sur-Seine | Prix moyen : 6 790 €/m2 | Prix moyen : 831 900 € |
| Évolution trimestrielle : + 6 % | – | |
| Évolution sur 1 an : + 11,5 % | Évolution sur 1 an : + 10,7 % | |
| Évolution sur 5 ans : + 35,8 % | Évolution sur 5 ans : + 32,5 % | |
| Courbevoie | Prix moyen : 7 440 €/m2 | – |
| Évolution trimestrielle : + 4,7 % | – | |
| Évolution sur 1 an : + 9,6 % | – | |
| Évolution sur 5 ans : + 33,7 % | – | |
| Colombes | Prix moyen : 4 920 €/m2 | Prix moyen : 745 700 € |
| Évolution trimestrielle : + 0,5 % | – | |
| Évolution sur 1 an : + 9 % | Évolution sur 1 an : + 12,4 % | |
| Évolution sur 5 ans : + 23,9 % | Évolution sur 5 ans : + 47,7 % | |
| Bois-Colombes | Prix moyen : 6 660 €/m2 | Prix moyen : 1 005 800 € |
| Évolution trimestrielle : + 9 % | – | |
| Évolution sur 1 an : + 11,8 % | Évolution sur 1 an : + 29 % | |
| Évolution sur 5 ans : + 41,9 % | Évolution sur 5 ans : + 45,3 % | |
| La Garenne-Colombes | Prix moyen : 6 870 €/m2 | – |
| Évolution trimestrielle : + 1 % | – | |
| Évolution sur 1 an : + 3,8 % | – | |
| Évolution sur 5 ans : + 31,8 % | – |
(Source : Notaires Paris IDF, 3e trimestre 2020)
