POURQUOI FAUT-IL FAIRE ESTIMER SON BIEN IMMOBILIER PAR UN PROFESSIONNEL ?
L’estimation est une étape importante de la préparation d’une vente immobilière, car il est essentiel d’évaluer sa maison ou son appartement au plus juste. Aujourd’hui, la multiplication des outils en ligne permet aux vendeurs de procéder eux-mêmes à ce calcul déterminant. Or ces plateformes sont incapables de remplacer un professionnel de l’immobilier aguerri. Home & Co vous explique pourquoi.
Les limites de l’estimation immobilière en ligne
Le nombre d’outils d’estimation s’est multiplié. Entre les cartes de prix (basées sur les prix au mètre carré dans une zone donnée) et les plateformes d’évaluation (qui fournissent des fourchettes de valeurs à partir de caractéristiques renseignées par les utilisateurs), le vendeur a l’embarras du choix.
L’ennui, c’est que ces outils sont loin d’être fiables. Plusieurs raisons à cela :
- Les cartes de prix s’appuient généralement sur de faibles volumes de données ou sur des informations peu sûres (par exemple, les prix affichés par les vendeurs sur les sites d’annonces réservés aux particuliers).
- Les outils d’estimation tiennent compte de caractéristiques générales (emplacement, surface habitable, nombre de pièces) et d’avis subjectifs (l’état du bien indiqué par son propriétaire).
- Les fourchettes de prix sont larges et varient souvent de plusieurs dizaines de milliers d’euros en fonction des plateformes.
- Même lorsque les données sont fiables (comme c’est le cas sur le site des Notaires de France), les prix affichés ne tiennent pas compte des cas particuliers : absence des honoraires d’agence quand ils sont à la charge de l’acquéreur, coût des travaux à réaliser, valeur du mobilier laissé par le propriétaire… L’écart avec la réalité peut atteindre 5 %.
Résultat : les prix issus de ces plateformes sont, au mieux, approximatifs.
Les avantages d’une estimation professionnelle
L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est un processus complexe, qui nécessite de s’appuyer sur un grand nombre de paramètres. Multiplier le prix au mètre carré par la surface de la propriété ne suffit pas : il faut tenir compte de critères endogènes (ses caractéristiques, ses atouts, ses éventuels points faibles) et exogènes (l’état du marché, l’évolution des prix, le pouvoir d’achat des ménages, etc.).
Seul un professionnel de l’immobilier est à même de réaliser une estimation au plus juste en se basant sur les transactions réalisées par son enseigne dans le même secteur au cours des mois précédents, pour des biens de même typologie.
En somme, le professionnel de l’immobilier est le mieux placé pour réaliser une estimation pertinente de votre propriété, et ainsi vous aider à trouver un acquéreur dans les meilleurs délais… et au meilleur prix !
Pour connaître la méthodologie d’estimation d’Home and Co, cliquez ici.
