Estimation immobilière : un professionnel s’impose !
L’estimation revêt une grande importance dans la préparation d’un projet immobilier, car il est crucial de déterminer la valeur exacte de sa maison ou de son appartement. Actuellement, la prolifération des outils en ligne permet aux vendeurs d’effectuer cette évaluation par eux-mêmes. Cependant, ces plateformes ne peuvent en aucun cas remplacer l’expertise d’un professionnel chevronné.
Les estimations en ligne des outils peu fiables
Le nombre d’outils d’estimation s’est multiplié ces dernières années, offrant aux vendeurs un large éventail de choix, des cartes de prix basées sur les prix au mètre carré dans une zone donnée, aux plateformes d’évaluation qui proposent des fourchettes de valeurs en se basant sur les caractéristiques fournies par les utilisateurs.
Cependant, ces outils sont peu fiables, et cela s’explique par plusieurs facteurs :
- Les cartes de prix sont basées sur des volumes de données limités ou des informations peu concrètes, par exemple les prix affichés par les vendeurs sur des sites d’annonces destinés aux particuliers.
- Les outils d’estimation se basent sur des caractéristiques générales (comme l’emplacement, la surface habitable, le nombre de pièces) ainsi que sur des avis subjectifs, tels que l’état du bien tel que perçu par son propriétaire.
- Les fourchettes de prix sont généralement assez larges. Elles peuvent varier considérablement d’une plateforme à l’autre, parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Même lorsque les données sont fiables, comme sur le site des Notaires de France, les prix affichés ne prennent pas en compte les circonstances particulières, comme l’absence de frais d’agence à la charge de l’acheteur, les coûts des travaux à réaliser, la valeur des biens mobiliers laissés par le propriétaire, ou encore le DPE.
Surtout, ces prix sont basés sur des ventes datant de 6 à 3 mois et dans un contexte baissier, ils ne peuvent absolument pas être pris en considération.
Pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel ?
L’avis de valeur est un processus complexe qui nécessite la prise en considération de plusieurs paramètres.
Il ne suffit pas de simplement multiplier le prix au mètre carré par la surface du bien. Il est essentiel de prendre en compte à la fois des facteurs internes – comme ses caractéristiques intrinsèques, ses atouts, ses éventuels points faibles – et des facteurs externes – tels que l’état actuel du marché, les tendances des prix, le pouvoir d’achat des ménages, etc…
Seul un professionnel de l’immobilier possède à l’expertise nécessaire pour effectuer une évaluation sérieuse, en se basant sur les transactions réalisées par son agence dans le même secteur, en considérant des biens de nature similaire, en appréhendant parfaitement l’état du marché au moment de l’avis de valeur. En résumé, un professionnel de l’immobilier est incontestablement le mieux qualifié pour réaliser une évaluation pertinente de votre maison ou appartement.
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