Depuis quelques mois, le marché de l’immobilier est chahuté : difficulté d’obtention de crédits, taux qui remontent, acquéreurs frileux et attentistes, baisse des prix…La question se pose sérieusement : est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ?Réponse avec Sophie Lupoglazoff – fondatrice et dirigeante d’Home & Co depuis 18 ans. Pourquoi vendre ? Rassurez-vous, il n’y a pas de bons ou mauvais moments pour vendre !Les taux d’emprunts immobiliers sont passés de 1,06% début 2022, à 2,5-3%, sur 20 ans début 2023, ce qui représente une baisse de pouvoir d’achat de 15% ! Et les financiers présagent que les taux devraient continuer à croitre pour…
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Nouvelle année, nouvelles règles, depuis le 1er janvier 2023, de nombreux changements se mettent en place : crédit immobilier, location, travaux, diagnostics… voici ce qu’il faut retenir. Taux d'usure Depuis notre article précédent, ce 1er janvier redonne une bouffée d’air aux prêts immobiliers. En effet, le « fameux » taux d'usure passe de 3,05 % à 3,57 % pour un emprunt fixe supérieur à 20 ans. Il s'élève à 3,53 % pour les prêts à taux fixe d'une durée de 10 à 20 ans. Mais attention, la fenêtre de tir est courte, si les taux continuent de monter le taux d’usure risque à…
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Difficile de s’y retrouver face aux nombreuses informations contradictoires sur le marché immobilier. Certains baromètres publiés depuis début septembre font état de la poursuite de la hausse des prix, d’autres affirment au contraire que les prix baissent. Dès lors, comment se faire une idée de l’état du marché en cette fin septembre ?Interview de Sophie Lupoglazoff – fondatrice et dirigeante d’Home & Co depuis 17 ans. Comment analyser les prix communiqués sur le marché ? Il est important de savoir que les prix annoncés par les notaires ont en général 3 à 4 mois de retard. C’est pourquoi, pour comprendre…
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À l’approche des vacances, le marché de l’immobilier des Hauts-de-Seine continue de décélérer : ces derniers mois, le prix des maisons a diminué de 0,5% et celui des appartements de 0,6% (1) dans nos villes de cœur, Asnières, Colombes, Courbevoie, Bois-Colombes et La Garenne-Colombes.Décryptage. Au sortir du premier confinement, la recherche pour des biens immobiliers avec jardin ou extérieur a flambé, avec parfois plus de 100 appels par jour du fait de la forte demande.Dès septembre 2021, nous avons senti un subtil changement et la tendance s’est peu à peu inversée ces derniers mois. Le premier semestre 2022 nous a donné raison,…
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Si le premier confinement a posé la résidence principale au cœur de nos préoccupations, ce qui a provoqué une forte accélération de l'immobilier et une envolée des prix des maisons avec un extérieur, les confinements successifs et leurs conséquences ont élimé le moral de nos acquéreurs. L'ouverture au télétravail ayant créé de nouvelles perspectives, nombreux sont ceux qui ont quitté ou projettent de quitter la région parisienne. Une étude récente indique que 40 % des franciliens souhaitent s'éloigner de Paris et de l'Ile-de-France. Par rapport à la même période l’an dernier, en octobre et en novembre, le volume des ventes…
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Nouvelle année, nouvelles règles, comme tous les ans de nombreux changements se mettent en place dès le 1er janvier 2022. Crédit immobilier, location, travaux, construction, fiscalité… voici ce qu’il faut retenir. Le crédit immobilier encore plus encadré Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a décidé de resserrer les règles du crédit immobilier au 1er janvier 2022. Il ne modifie pas les « garde-fous » mis en place depuis un an, mais transforme ses simples « recommandations » en vigueur depuis janvier 2021 en norme juridiquement contraignante à partir de janvier 2022 : désormais, si les banques sortent des clous, elles peuvent être sanctionnées par…
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Bye, bye 2021, Hello 2022 ! La page 2021 se tourne, ce fut encore une bonne année pour Home & Co avec de nombreux beaux projets de vie pour nos clients et de belles rencontres.Merci encore pour votre confiance sans cesse renouvelée. Nous aimerions placer 2022 sous le signe de l’optimisme. Cet optimisme qui nous aide à nous projeter vers l’avenir, à bâtir nos rêves, à suivre nos aspirations…Comme un vent de liberté, ouvrons grand la porte à 2022 ! Nous vous souhaitons, tout particulièrement, une merveilleuse année 2022 Sophie, Véronique, Emmanuelle, Caroline, Marina, Murielle
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Découvrez toutes les activités, animations et événements prévues dans nos villes pour les mois de Juillet et Août 2021 Les incontournables du 3 et 4 juillet en région parisienne ;) Que faire ce week-end à Paris avec les enfants, ces 3 et 4 juillet ? Colombes • 25e édition de la fête de la Cerise et grande braderie, les 3 et 4 juillet• Cet été à Colombes du 12 juillet au 27 août Asnières sur Seine • Les sorties à 2€ pour les 11-17 ans du 7 juillet au 19 août• Les festivités de l'été jusqu'au 13 juillet Courbevoie •…
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Comme nous l'annoncions en début d'année, le 1er juillet 2021, entrera en vigueur la réforme du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. Le changement qui impactera directement les propriétaires, tient dans l’instauration d’un double seuil de notation.Dans sa nouvelle version, le DPE ne sera plus calculé sur la seule consommation énergétique des biens, mais aussi sur leurs volumes d’émissions de gaz à effet de serre. En clair, l’étude du bâti se soldera par l’attribution de deux notes : une étiquette énergétique évaluant la consommation du bien et une étiquette climat, évaluant son taux d’émission de CO2. Et c’est la…
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Le marché immobilier s’est malgré tout maintenu en 2020 et le nombre de ventes, d'environ 1 020 000, marque une baisse limitée malgré la crise sanitaire. À la sortie du premier confinement, nous avons observé un engouement pour les biens avec extérieurs, maison avec jardin et appartement avec balcon ou terrasse. (cf : Focus de l'Obs, l'immobilier face à la crise). Les chiffres des notaires confirment une forte demande de parisiens en recherche de verdure, vers la petite couronne. Paris accuse une baisse de ses transactions de 17% en 2020. Nos villes Asnières, Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie ont clairement tiré leur…
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Petit tour d'horizon des nouveautés en 2021 dans le secteur immobilier. Assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers • le taux d’endettement maximal passe de 33% à 35%,• la durée de remboursement maximale passe de 25 à 27 ans dans certains cas. Ces mesures concernent également les rachats et les renégociations de crédits dès lors qu’ils permettent de réduire le taux d’effort des emprunteurs ou la durée de remboursement du crédit Des APL calculées en temps réel La réforme du calcul des aides personnalisées au logement (APL) devient effective avec la mise en place d’une révision trimestrielle du montant des…
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Où en est le marché immobilier après le premier semestre 2020 et surtout un confinement de 6 semaines qui a marqué l’arrêt brutal des transactions ? Vous êtes nombreux à nous interroger. Alors que la chambre des notaires du Grand Paris publie les chiffres* des Hauts de Seine, voici ce que Home and Co a observé sur les 6 derniers mois (communiqué des Notaires du Grand Paris - Septembre 2020). Pendant le confinement, nous avons rencontré une forte demande d’acquéreurs, surtout des parisiens en recherche de maisons ou d’appartements avec extérieurs. Au moment du dé-confinement, ils étaient « sur le pont »,…
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Immobilier - La maison avec jardin aux portes de Paris, objet de toutes les convoitises. Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, départements limitrophes de la capitale, la demande d’habitat individuel explose. Avec des risques de surchauffe des prix. Hauts-de-Seine : une offre limitée et des prix élevés Dans le 92, il suffit de passer la Seine pour trouver des maisons avec jardin. Colombes a toujours attiré les Parisiens, et certains ont mis à profit cette période incertaine pour sauter le pas. Des promesses de vente ont même été signées pendant le confinement. Comme pour cette maison rénovée des…
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Cloîtrés à la maison, sans échappatoire possible, le confinement a mis à rude épreuve les couples. Pour certains, cela n'a pas été un long fleuve tranquille et à la fin de cette période difficile, ils ont décidé de se séparer. Un divorce a toujours des conséquences sur le patrimoine immobilier des ex-époux. C’est surtout le cas du régime de la communauté qui suppose de partager l’ensemble des biens. Que deviennent le(s) bien(s) immobilier(s) après la séparation ? Divorce et liquidation de la communauté Une procédure de divorce donne lieu à la liquidation de la communauté, c’est-à-dire au partage des biens communs.…
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• Covid_19, quelles sont les perspectives du marché immobilier dans nos villes ? • Comment Home & Co a vécu le confinement ? 🎤📻🎙 https://podcast.ausha.co/moins-con/16-conversation-avec-sophie-en-confinement Quelques réponses dans cet échange avec notre cliente Charlotte Hoang qui s’applique à travers ses podcasts à nous rendre « MOINS CON. » : https://podcast.ausha.co/moins-con Merci Charlotte pour ce temps de parole. Merci de ta bienveillance et de ta confiance.
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Avec la baisse des taux d’intérêt sur le crédit immobilier, les renégociations vont bon train : environ 25 % des crédits produits fin 2019 résultaient de pourparlers entre les emprunteurs et les banques. Mais il existe un autre levier à actionner pour diminuer le coût total d’un prêt, que les Français oublient trop souvent : celui de l’assurance emprunteur, qui pèse de plus en plus lourd dans leur budget à mesure que les taux fondent. Explications. Le poids de l’assurance emprunteur dans le coût du crédit immobilier Avec une moyenne de 1 % sur 20 ans pour un très bon dossier…
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En 2019, 1,3 million de ménages ont souscrit un prêt immobilier (Banque de France). Ils ont bénéficié de taux bas et de conditions d’accès au crédit plus souples. Cette dynamique pourrait toutefois subir un coup de frein en 2020 en raison du durcissement des conditions d’emprunt. Une raison supplémentaire de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui vous aidera en tant que vendeur à analyser la recevabilité par les banques du dossier de votre acquéreur potentiel. Crédit immobilier : l’année du durcissement ? Avec des taux d’intérêt en baisse depuis plusieurs années, les banques avaient grandement assoupli les conditions d’accès…
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L’estimation est une étape importante de la préparation d’une vente immobilière, car il est essentiel d’évaluer sa maison ou son appartement au plus juste. Aujourd’hui, la multiplication des outils en ligne permet aux vendeurs de procéder eux-mêmes à ce calcul déterminant. Or ces plateformes sont incapables de remplacer un professionnel de l’immobilier aguerri. Home & Co vous explique pourquoi. Les limites de l’estimation immobilière en ligne Le nombre d’outils d’estimation s’est multiplié. Entre les cartes de prix (basées sur les prix au mètre carré dans une zone donnée) et les plateformes d’évaluation (qui fournissent des fourchettes de valeurs…
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Toute l’équipe Home&Co pense à vous et espère que tout se passe pour le mieux dans vos familles. Nous vous proposons une sélection de bons plans culturels, sportifs et loisirs à partager avec vos proches. Notre sélection culturelle pour vous occuper avec les enfants : La FNAC propose de nombreux e-books gratuits : romans, polars, histoire, fantasy… pour tous les goûts et tous les âges ! https://livre.fnac.com/n309183/Tous-les-Ebooks-gratuits Un beau cadeau ! L’UNESCO a eu la grande idée de donner accès gratuitement à la Bibliothèque Numérique Mondiale sur Internet. Voici le lien : https://www.wdl.org/fr pour la France. Le ministère de…
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Bonjour à toutes et à tous, Nous entrons dans une période difficile et préoccupante. Il apparaît essentiel, dans un soucis d’intérêt général, de suivre les consignes qui nous sont données par le gouvernement et le corps médical. C’est pourquoi, nous avons décidé de suspendre nos rendez-vous physiques. Par ailleurs, les notaires que nous avons contactés nous ont informés fermer leurs études ce soir. Comme vous le savez, nous avons toujours à cœur de vous accompagner. Aussi, Véronique, Emmanuelle, Caroline, Marina et moi-même restons à votre entière disposition, pour toute interrogation. Vous pouvez toujours nous joindre par e-mails et par téléphone. …
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