Les professionnels de l'immobilier ont un rôle à jouer pour relancer le marché NOUS, agents immobiliers avons un rôle de conseil et une responsabilité dans la situation du marché actuel. C’est nous, qui sommes sur le terrain tous les jours, qui recevons les offres d’achat et qui contrôlons les financements des acquéreurs. Le constat est sans appel.Les banques proposent des taux semblables à ceux de 2013 et les prix ont augmenté de 30% depuis cette date ! Comment un particulier acquéreur peut-il acheter dans ces conditions ? Les salaires, que je sache, n’ont malheureusement pas augmenté de 30 % ! C’est simple et…
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Vendre moins cher, c’est aussi acheter moins cher ! Les prix vont progressivement s’aligner sur le pouvoir d’achat des acquéreurs qui est dicté par le niveau des taux d’emprunt. Les propriétaires qui veulent vendre dans les prochains mois ont tout intérêt à vendre, dès à présent, en adaptant leur prix au marché. En effet, les vendeurs peuvent encore temporairement enrayer la baisse de prix de leur bien et trouver face à eux des acquéreurs encore solvables. Aujourd’hui, vendre son bien avant d’acheter est fortement conseillé. Dans le contexte actuel, une estimation pointue est primordiale. Chez Home and Co, nous avons une…
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L'estimation revêt une grande importance dans la préparation d’un projet immobilier, car il est crucial de déterminer la valeur exacte de sa maison ou de son appartement. Actuellement, la prolifération des outils en ligne permet aux vendeurs d'effectuer cette évaluation par eux-mêmes. Cependant, ces plateformes ne peuvent en aucun cas remplacer l'expertise d'un professionnel chevronné. Les estimations en ligne des outils peu fiables Le nombre d'outils d'estimation s'est multiplié ces dernières années, offrant aux vendeurs un large éventail de choix, des cartes de prix basées sur les prix au mètre carré dans une zone donnée, aux plateformes d'évaluation qui proposent…
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Le marché immobilier a radicalement changé ! Après des années post COVID records, avec une hausse des prix et un nombre de transactions immobilières annuelles dépassant le million en 2022, nous devrions en 2023 revenir au chiffre de 2015/2016 avec 800 – 850 000 ventes enregistrées. (Source Notaires du Grand Paris) Depuis le début de l’année, le nombre d’emprunts accordés par les banques a fortement chuté, -51,2% au premier semestre 2023. Les délais de vente se sont considérablement allongés, aujourd’hui, il faut en moyenne 4 à 6 mois pour vendre et parfois davantage si le prix du bien n’a pas été…
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[Février 2023]Depuis quelques mois, le marché de l’immobilier est chahuté : difficulté d’obtention de crédits, taux qui remontent, acquéreurs frileux et attentistes, baisse des prix…La question se pose sérieusement : est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ?Réponse avec Sophie Lupoglazoff – fondatrice et dirigeante d’Home & Co depuis 18 ans. Pourquoi vendre ? Rassurez-vous, il n’y a pas de bons ou mauvais moments pour vendre !Les taux d’emprunts immobiliers sont passés de 1,06% début 2022, à 2,5-3%, sur 20 ans début 2023, ce qui représente une baisse de pouvoir d’achat de 15% ! Et les financiers présagent que les taux devraient continuer à croitre…
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Nouvelle année, nouvelles règles, depuis le 1er janvier 2023, de nombreux changements se mettent en place : crédit immobilier, location, travaux, diagnostics… voici ce qu’il faut retenir. Taux d'usure Depuis notre article précédent, ce 1er janvier redonne une bouffée d’air aux prêts immobiliers. En effet, le « fameux » taux d'usure passe de 3,05 % à 3,57 % pour un emprunt fixe supérieur à 20 ans. Il s'élève à 3,53 % pour les prêts à taux fixe d'une durée de 10 à 20 ans. Mais attention, la fenêtre de tir est courte, si les taux continuent de monter le taux d’usure risque à…
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Difficile de s’y retrouver face aux nombreuses informations contradictoires sur le marché immobilier. Certains baromètres publiés depuis début septembre font état de la poursuite de la hausse des prix, d’autres affirment au contraire que les prix baissent. Dès lors, comment se faire une idée de l’état du marché en cette fin septembre ?Interview de Sophie Lupoglazoff – fondatrice et dirigeante d’Home & Co depuis 17 ans. Comment analyser les prix communiqués sur le marché ? Il est important de savoir que les prix annoncés par les notaires ont en général 3 à 4 mois de retard. C’est pourquoi, pour comprendre…
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À l’approche des vacances, le marché de l’immobilier des Hauts-de-Seine continue de décélérer : ces derniers mois, le prix des maisons a diminué de 0,5% et celui des appartements de 0,6% (1) dans nos villes de cœur, Asnières, Colombes, Courbevoie, Bois-Colombes et La Garenne-Colombes.Décryptage. Au sortir du premier confinement, la recherche pour des biens immobiliers avec jardin ou extérieur a flambé, avec parfois plus de 100 appels par jour du fait de la forte demande.Dès septembre 2021, nous avons senti un subtil changement et la tendance s’est peu à peu inversée ces derniers mois. Le premier semestre 2022 nous a donné raison,…
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Si le premier confinement a posé la résidence principale au cœur de nos préoccupations, ce qui a provoqué une forte accélération de l'immobilier et une envolée des prix des maisons avec un extérieur, les confinements successifs et leurs conséquences ont élimé le moral de nos acquéreurs. L'ouverture au télétravail ayant créé de nouvelles perspectives, nombreux sont ceux qui ont quitté ou projettent de quitter la région parisienne. Une étude récente indique que 40 % des franciliens souhaitent s'éloigner de Paris et de l'Ile-de-France. Par rapport à la même période l’an dernier, en octobre et en novembre, le volume des ventes…
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Nouvelle année, nouvelles règles, comme tous les ans de nombreux changements se mettent en place dès le 1er janvier 2022. Crédit immobilier, location, travaux, construction, fiscalité… voici ce qu’il faut retenir. Le crédit immobilier encore plus encadré Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a décidé de resserrer les règles du crédit immobilier au 1er janvier 2022. Il ne modifie pas les « garde-fous » mis en place depuis un an, mais transforme ses simples « recommandations » en vigueur depuis janvier 2021 en norme juridiquement contraignante à partir de janvier 2022 : désormais, si les banques sortent des clous, elles peuvent être sanctionnées par…
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Bye, bye 2021, Hello 2022 ! La page 2021 se tourne, ce fut encore une bonne année pour Home & Co avec de nombreux beaux projets de vie pour nos clients et de belles rencontres.Merci encore pour votre confiance sans cesse renouvelée. Nous aimerions placer 2022 sous le signe de l’optimisme. Cet optimisme qui nous aide à nous projeter vers l’avenir, à bâtir nos rêves, à suivre nos aspirations…Comme un vent de liberté, ouvrons grand la porte à 2022 ! Nous vous souhaitons, tout particulièrement, une merveilleuse année 2022 Sophie, Véronique, Emmanuelle, Caroline, Marina, Murielle
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Découvrez toutes les activités, animations et événements prévues dans nos villes pour les mois de Juillet et Août 2021 Les incontournables du 3 et 4 juillet en région parisienne ;) Que faire ce week-end à Paris avec les enfants, ces 3 et 4 juillet ? Colombes • 25e édition de la fête de la Cerise et grande braderie, les 3 et 4 juillet• Cet été à Colombes du 12 juillet au 27 août Asnières sur Seine • Les sorties à 2€ pour les 11-17 ans du 7 juillet au 19 août• Les festivités de l'été jusqu'au 13 juillet Courbevoie •…
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Comme nous l'annoncions en début d'année, le 1er juillet 2021, entrera en vigueur la réforme du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. Le changement qui impactera directement les propriétaires, tient dans l’instauration d’un double seuil de notation.Dans sa nouvelle version, le DPE ne sera plus calculé sur la seule consommation énergétique des biens, mais aussi sur leurs volumes d’émissions de gaz à effet de serre. En clair, l’étude du bâti se soldera par l’attribution de deux notes : une étiquette énergétique évaluant la consommation du bien et une étiquette climat, évaluant son taux d’émission de CO2. Et c’est la…
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Le marché immobilier s’est malgré tout maintenu en 2020 et le nombre de ventes, d'environ 1 020 000, marque une baisse limitée malgré la crise sanitaire. À la sortie du premier confinement, nous avons observé un engouement pour les biens avec extérieurs, maison avec jardin et appartement avec balcon ou terrasse. (cf : Focus de l'Obs, l'immobilier face à la crise). Les chiffres des notaires confirment une forte demande de parisiens en recherche de verdure, vers la petite couronne. Paris accuse une baisse de ses transactions de 17% en 2020. Nos villes Asnières, Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie ont clairement tiré leur…
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Petit tour d'horizon des nouveautés en 2021 dans le secteur immobilier. Assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers • le taux d’endettement maximal passe de 33% à 35%,• la durée de remboursement maximale passe de 25 à 27 ans dans certains cas. Ces mesures concernent également les rachats et les renégociations de crédits dès lors qu’ils permettent de réduire le taux d’effort des emprunteurs ou la durée de remboursement du crédit Des APL calculées en temps réel La réforme du calcul des aides personnalisées au logement (APL) devient effective avec la mise en place d’une révision trimestrielle du montant des…
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Où en est le marché immobilier après le premier semestre 2020 et surtout un confinement de 6 semaines qui a marqué l’arrêt brutal des transactions ? Vous êtes nombreux à nous interroger. Alors que la chambre des notaires du Grand Paris publie les chiffres* des Hauts de Seine, voici ce que Home and Co a observé sur les 6 derniers mois (communiqué des Notaires du Grand Paris - Septembre 2020). Pendant le confinement, nous avons rencontré une forte demande d’acquéreurs, surtout des parisiens en recherche de maisons ou d’appartements avec extérieurs. Au moment du dé-confinement, ils étaient « sur le pont »,…
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Immobilier - La maison avec jardin aux portes de Paris, objet de toutes les convoitises. Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, départements limitrophes de la capitale, la demande d’habitat individuel explose. Avec des risques de surchauffe des prix. Hauts-de-Seine : une offre limitée et des prix élevés Dans le 92, il suffit de passer la Seine pour trouver des maisons avec jardin. Colombes a toujours attiré les Parisiens, et certains ont mis à profit cette période incertaine pour sauter le pas. Des promesses de vente ont même été signées pendant le confinement. Comme pour cette maison rénovée des…
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Cloîtrés à la maison, sans échappatoire possible, le confinement a mis à rude épreuve les couples. Pour certains, cela n'a pas été un long fleuve tranquille et à la fin de cette période difficile, ils ont décidé de se séparer. Un divorce a toujours des conséquences sur le patrimoine immobilier des ex-époux. C’est surtout le cas du régime de la communauté qui suppose de partager l’ensemble des biens. Que deviennent le(s) bien(s) immobilier(s) après la séparation ? Divorce et liquidation de la communauté Une procédure de divorce donne lieu à la liquidation de la communauté, c’est-à-dire au partage des biens communs.…
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• Covid_19, quelles sont les perspectives du marché immobilier dans nos villes ? • Comment Home & Co a vécu le confinement ? 🎤📻🎙 https://podcast.ausha.co/moins-con/16-conversation-avec-sophie-en-confinement Quelques réponses dans cet échange avec notre cliente Charlotte Hoang qui s’applique à travers ses podcasts à nous rendre « MOINS CON. » : https://podcast.ausha.co/moins-con Merci Charlotte pour ce temps de parole. Merci de ta bienveillance et de ta confiance.
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Avec la baisse des taux d’intérêt sur le crédit immobilier, les renégociations vont bon train : environ 25 % des crédits produits fin 2019 résultaient de pourparlers entre les emprunteurs et les banques. Mais il existe un autre levier à actionner pour diminuer le coût total d’un prêt, que les Français oublient trop souvent : celui de l’assurance emprunteur, qui pèse de plus en plus lourd dans leur budget à mesure que les taux fondent. Explications. Le poids de l’assurance emprunteur dans le coût du crédit immobilier Avec une moyenne de 1 % sur 20 ans pour un très bon dossier…
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